×

Επικοινωνία

×

Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων (Airbnb) από ΙΚΕ

Ερώτηση 2393
22.05.23

Μία ΙΚΕ, εκμισθώνει ακίνητα (κατοικίες, καταστήματα) από φυσικό πρόσωπο όπου, θα τα ανακαινίζει και στην συνέχεια θα τα εκμεταλλεύεται και θα τα υπεκμισθώνει ως επαγγελματικές στέγες, αστικές κατοικίες οι οποίες θα τα εκμεταλλεύονται μέσω airbnb (ως βραχυχρόνιες μισθώσεις χωρίς καμία παροχή υπηρεσιών πλην απλής παροχής κλινοσκεπασμάτων).

Τις ως άνω προαναφερόμενες κατοικίες θέλει να τις εντάξει στην επιχειρηματική της δραστηριότητα ώστε να τα εκμισθώνει βραχυπρόθεσμα, με διάρκεια μίσθωσης κάτω του ενός έτους, αποκλειστικά μέσω της πλατφόρμας Airbnb. Να σημειωθεί ότι η επιχείρηση δεν πρόκειται να παρέχει οποιαδήποτε άλλη μορφή υπηρεσίας καθώς όπως επίσης επιθυμεί να χρησιμοποιεί την πλατφόρμα της ΑΑΔΕ "Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής" και οι μισθώσεις αυτές να αντιμετωπίζονται ως αστικές.

Ποιοι είναι οι κατάλληλοι ΚΑΔ για τις συγκεκριμένες δραστηριότητες;

Μπορεί να κάνει έναρξη ως απαλλασσόμενη του ΦΠΑ;

Όσον αφορά το airbnb, θα μπορεί να τα υπεκμισθώνει χωρίς ΦΠΑ; Τι παραστατικό εσόδου θα πρέπει να εκδίδει, ΑΠΥ ή απόδειξη είσπραξης ενοικίου;

Εν συνεχεία, σε περίπτωση όπου ή εταιρεία επιθυμεί να εκμεταλλευτεί άνω των 2 ακίνητών (π.χ. 3-5) μέσω της πλατφόρμας Airbnb, ποια θα είναι η φορολογική αντιμετώπιση;

Μπορεί να κάνει έναρξη ως απαλλασσόμενη του ΦΠΑ και οι παραγωγικές δαπάνες που η επιχείρηση πραγματοποιεί σε περίπτωση που είναι απαλλασσόμενη θα μπορώ να αιτηθώ επιστροφής του ΦΠΑ;

Θα δύναται ακόμα οι μισθώσεις αυτές να αντιμετωπίζονται ως αστικές ή θα πρέπει να κάνει επέκταση ΚΑΔ, να κόβει ΑΠΥ με ΦΠΑ 0% ή 13%, εφόσον είναι άνω των 2 ακινήτων;

Θα χρειάζεται να αποδίδει φόρο διαμονής;

Ακόμη, υπό ποιες συνθήκες ήτοι υπηρεσίες θα έθεταν την επιχείρηση υπό καθεστώς ΦΠΑ.

Θα ήθελα να μάθω αν υπάρχουν επιπλέον περιορισμοί στο να θεωρούνται αυτές οι μισθώσεις αστικές, πχ ύψος τζίρου, αριθμό ακινήτων ή ημερών εκμίσθωσης μέσα στο έτος .

Παρακαλώ πολύ, οι σχετικές απαντήσεις σας, να προκύπτουν στοχευμένα σε συμπεράσματα, συνοδευόμενες με την σχετική νομολογία ώστε να γίνεται πλήρως κατανοητές αμφοτέρου.

Κατηγορία: 

Αλλαγή κατηγορίας βιβλίων από διπλογραφικά σε απλογραφικά

Ερώτηση 2391
15.05.23

ΟΕ με διπλογραφικά έχει πωλήσεις κάτω του 1.500.000,00 ευρώ για πάνω από δύο συνεχόμενες χρήσεις.

Θέλει να μεταβεί σε απλογραφικά.

Για τα αποθεματικά και κέρδη εις νέον θα πληρώσει ανάλογους φόρους.

Είναι ήδη στο ΦΠΑ στο άρθρο 39β, αποδίδει ΦΠΑ όταν τον εισπράττει.

ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ.

1. Η μετάβαση θα γίνει από 1.1.2024;

2. Θα παραμείνει στο άρθρο 39β για τον ΦΠΑ;

3. Τι διαδικασία ακολουθούμε για την μετάβαση, θα γίνει μέσω των αιτημάτων;

4. Τα υπόλοιπα των φόρων και των υποχρεώσεων προς ασφαλιστικά ταμεία θα τα γράψουμε στο βιβλίο εσόδων εξόδων;

Κατηγορία: 

Λογιστικός και φορολογικός χειρισμός επιστροφής ΦΠΑ

Ερώτηση 2387
09.05.23

Εταιρεία με διπλογραφικά βιβλία, σε περίπτωση επιστροφής ΦΠΑ (κωδικός 503), ποιος είναι ο λογιστικός και ποιος ο φορολογικός χειρισμός του; Ποιες είναι οι ενδεικτικές λογιστικές εγγραφές που προτείνετε (λογιστικά άρθρα); Αν είναι έκτακτο έσοδο, φορολογείται;

Κατηγορία: 

ΦΠΑ στις υπηρεσίες ξενοδοχείου

Ερώτηση 2386
09.05.23

Ξενοδοχείο 4 αστέρων προσφέρει υπηρεσίες διαμονής με πρωινό.

  1. Εκδίδει ΑΠΥ για όλο το ποσό (διαμονής και πρωινού) με 13% ΦΠΑ;
  2. Τις έξτρα υπηρεσίες μασάζ και σπα τις χρεώνει με 24%;
  3. Καφέ και μπαρ κανονικά τον συντελεστή 13% και 24% ανάλογα τα είδη;

Αν το ίδιο ξενοδοχείο 4 αστέρων προσφέρει διαμονή με διατροφή πως θα γίνει η χρέωση σε σχέση με το ΦΠΑ;

Κατηγορία: 

Αυτοπαράδοση παγίων από απαλλασσόμενη του ΦΠΑ επιχείρηση κατά την διακοπή

Ερώτηση 2382
02.05.23

Οδοντοτεχνίτης, που απαλλάσσεται από ΦΠΑ θα κάνει διακοπή εργασιών και τα πάγια της ατομικής θα τα πουλήσει στον εαυτό του ως αυτοπαράδοση Τα πάγια είναι προ 2011. Θέλω να ρωτήσω αν στο στοιχείο αυτοπαράδοσης θα υπολογίσω ΦΠΑ και θα το αποδώσω με έκτακτη δήλωση ΦΠΑ ή θα υπολογίσω χαρτόσημο;

Κατηγορία: 

Εκμίσθωση επαγγελματικού πλοίου αναψυχής

Ερώτηση 2375
26.04.23

Υπάρχει υποχρέωση καταβολής ΦΠΑ επαγγελματικού σκάφους για πλόες εκτός Ελληνικής αιγιαλίτιδος ζώνης;

Ελληνική Επιχείρηση ΙΚΕ εκμεταλλεύεται δικό της ιστιοφόρο σκάφος άνω των 12μ. με μίσθωση σε τρίτους ιδιώτες (Αλλοδαπούς-Ημεδαπούς).

Εκδίδει ΑΠΥ όπως επιβάλλει ο Ν.4256/2014 και το ήμισυ του ναύλου βαρύνεται με ΦΠΑ και το άλλο ήμισυ δεν βαρύνεται για πλόες εκτός αιγιαλίτιδος ζώνης Ελλάδος (άνω των 6 ναυτικών μιλίων).

Το σκάφος αυτό θα πλεύσει με τελικό προορισμό τις Μαλδίβες που είναι Γαλλική επικράτεια, θα παραμείνει εκεί 2,5 μήνες χωρίς να δηλώσει φορολογικό αντιπρόσωπο ή υποκατάστημα. Όμως έχει το δικαίωμα να δεχθεί ναύλωση από ιδιώτες για εκτέλεση πλόων.

Α) Το παραστατικό που θα εκδοθεί και θα αφορά ΦΥΣΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ ΚΑΙ ΟΧΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ και θα αφορά πλεύσεις εντός των χωρικών υδάτων των Μαλδίβων θα έχει ΦΠΑ και αν ναι σε ποιο ποσοστό του ναύλου; (σημειώσατε ότι είναι εκτός Ελλάδος σε κοινοτικά ύδατα Γαλλίας)

Εάν η πλεύση είναι και εκτός της αιγιαλίτιδος ζώνης των Μαλδίβων στα διεθνή ύδατα θα υπάρχει ΦΠΑ και πώς θα διαμορφωθεί;

Β) Σύμφωνα με την ΠΟΛ.1157/1997 εάν υπάρχει ΦΠΑ θα ισχύει η μείωση την φορολογητέας βάσης κατά 50%;

Κατηγορία: 

Αναγραφή στην περιοδική ΦΠΑ της απόκτησης μεταχειρισμένων αυτοκινήτων από άλλο κράτος-μέλος της ΕΕ

Ερώτηση 2378
25.04.23

Επιχείρηση που έχει ως αντικείμενο εργασιών την εμπορία μεταχειρισμένων αυτοκινήτων εισάγει από Γερμανία και Ολλανδία μεταχειρισμένα αυτοκίνητα ΕΙΧ και ΦΙΧ που έχουν ενταχθεί στο περιθώριο κέρδους και άλλα που είναι στο κανονικό καθεστώς. Είναι σωστός ο παρακάτω χειρισμός:

Όλες οι συναλλαγές είναι ενδοκοινοτικές και θα συμπεριληφθούν στον ανακεφαλαιωτικό πίνακα. Τα αγαθά που είναι στο περιθώριο κέρδους δεν θα συμπεριληφθούν στους κωδικούς 364 και 303 της δήλωσης ΦΠΑ ενώ τα αγαθά στο κανονικό καθεστώς θα συμπεριληφθούν στους αντίστοιχους κωδικούς (χρεοπίστωση). Το ΦΠΑ που καταβάλλεται στο τελωνείο κατά των εκτελωνισμό συμπληρώνεται στο κωδικό 402 του εντύπου Φ2.

Αν όχι, τότε πώς είναι ο σωστός χειρισμός;

Κατηγορία: 

Δωρεάν παράδοση (αυτοπαράδοση) αγαθών σε πελάτη λόγω επίτευξης των στόχων πωλήσεων

Ερώτηση 2374
25.04.23

Εταιρεία εισάγει εμπορεύματα από ΗΠΑ και τα μεταπωλεί στην Ελλάδα. Με τους πελάτες της στην Ελλάδα υπογράφει συμφωνητικά επίτευξης στόχων πωλήσεων. Για όσους πελάτες πετύχουν τους στόχους των πωλήσεων, τους δίνει δωρεάν εμπόρευμα. Ποιος ο λογιστικός χειρισμός της διάθεσης των προϊόντων. Τι γίνεται με την αξία του εμπορεύματος και τον ΦΠΑ που καταβλήθηκε κατά τον εκτελωνισμό; Οφείλει να εκδώσει στοιχείο αυτοπαράδοσης;
Παρακαλώ για την απάντησή σας με την παράθεση της σχετικής νομοθεσίας.

Κατηγορία: 

Μετατροπή ατομικής σε ΟΕ και αντιμετώπιση των ανεξόφλητων υποχρεώσεων

Ερώτηση 2368
10.04.23

Ατομική επιχείρηση κάνει παύση εργασιών και στη θέση της συστήνεται Ο.Ε. με κεφάλαιο 300.000 ευρώ με εταίρο κατά 98% τον ίδιο που είχε την ατομική και ο οποίος εισέφερε από την ατομική στο κεφάλαιο εμπορεύματα και πάγια αξίας 294.000 ευρώ. Το υπόλοιπο κεφάλαιο 6.000 ευρώ εισφέρει σε μετρητά ο άλλος εταίρος. Η ατομική όμως έχει υπόλοιπα σε προμηθευτές εμπορευμάτων από αυτά που εισέρχονται στην Ο.Ε.

Το ερώτημα είναι από ποια επιχείρηση θα πληρωθούν οι προμηθευτές δεδομένου πλέον ότι η ατομική θα κάνει παύση οπότε δε θα έχει έσοδα. Μπορεί να γίνει μεταφορά χρημάτων από την Ο.Ε. στην ατομική για τις πληρωμές; Τι γίνεται με το πόθεν έσχες;

Κατηγορία: 

Επιτηδευματίες με παράλληλη αγροτική δραστηριότητα

Ερώτηση 2365
03.04.23

Φυσικό πρόσωπο επιτηδευματίας έχει στην κατοχή του ελαιόδεντρα και παράγει λάδι το οποίο διαθέτει σε ιδιώτες. Επίσης χρησιμοποιεί το επαγγελματικό αυτοκίνητο της ατομικής του επιχείρησης (αλουμινοκατασκευές) για να μεταφέρει (ελιές, λάδι, αγροτικά εργαλεία κ.λπ.).

Πρέπει να δηλώσει και δεύτερη δραστηριότητα ως αγρότης κανονικού καθεστώτος;

Σε αυτή τη περίπτωση το επαγγελματικό αυτοκίνητο θα μπορεί να το χρησιμοποιεί και ως αγροτικό;

Στους ιδιώτες με τι παραστατικό θα διαθέτει το προϊόν του;

Γενικά πως μπορεί να νομιμοποιήσει την δραστηριότητά του ως αγρότης;

Κατηγορία: 

Σελίδες