Portal

Ερώτηση 3130
25.11.25

Συγγραφέας ιδιώτης πληρώνεται για τα δικαιώματα του από εκδοτικό οίκο με τίτλο κτίσης.

Πρόσφατα έκανε έναρξη εργασιών ως καθηγητής μαθηματικών. Ερωτάται αν θα συνεχίσει να πληρώνεται με τίτλο κτίσης για τα δικαιώματα του συγγραφικού του έργου ή αν θα πρέπει πλέον να εκδίδει ο ίδιος ΤΠΥ προς τον εκδοτικό οίκο. Επίσης ερωτάται στην περίπτωση που πρέπει να εκδίδει ο ίδιος ΤΠΥ αν σε αυτό θα χρεώνει ΦΠΑ.

Ερώτηση 3119
18.11.25

Στοιχεία υπόθεσης

Εταιρική μορφή: Ετερόρρυθμη Εταιρεία (Ε.Ε.)

ΚΑΔ κύριας δραστηριότητας: 41202001

ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗΣ Η ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ Η ΑΛΛΟΥ ΕΙΔΟΥΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ (ΩΣ ΑΓΑΘΟΥ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡ. 33 ΠΑΡ. 4 ΤΟΥ ΚΩΔΙΚΑ ΦΠΑ) ΓΙΑ ΙΔΙΑ ΑΣΚΗΣΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ ΜΕ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΕΚΠΤΩΣΗΣ ΤΟΥ ΦΠΑ ΤΩΝ ΕΙΣΡΟΩΝ ΤΟΥΣ

Σκοπός: Ανέγερση επιπλωμένων δωματίων – τουριστικών καταλυμάτων για ίδια επαγγελματική εκμετάλλευση

Ίδρυση: Μέσω Υπηρεσίας Μιας Στάσης (Υ.Μ.Σ.)

Δηλωθείσα έδρα: Αγροτεμάχιο (οικόπεδο) που ανήκει σε έναν εκ των εταίρων και έχει μισθωθεί από την Εταιρεία με ηλεκτρονικό μισθωτήριο.

1. ΘΕΜΑ Ε9 – ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

Πρόκειται για ανέγερση σε οικόπεδο τρίτου (του εταίρου).

Ερωτάται:

Υποχρέωση Ε9:

Ποιος έχει την υποχρέωση υποβολής Ε9 και πότε πρέπει να δηλωθεί η μεταβολή (κατά την έναρξη ανέγερσης ή με την αποπεράτωση του έργου);

Φορολογική αντιμετώπιση μισθώματος:

Πώς αντιμετωπίζεται φορολογικά το τεκμαρτό ή πραγματικό εισόδημα από την εκμίσθωση του οικοπέδου από τον εταίρο προς την Ε.Ε.;

Ποια είναι η ορθή λογιστική και φοροτεχνική καταχώρηση του μισθώματος, καθώς και των δαπανών ανέγερσης σε ξένο ακίνητο (λογιστικός χειρισμός, δικαίωμα αποσβέσεων, έκπτωση Φ.Π.Α. εισροών);

Διάρκεια μίσθωσης – μορφή μισθωτηρίου:

Εφόσον πρόκειται για ανέγερση οικοδομής σε οικόπεδο τρίτου, ισχύει η ανάγκη συμβολαιογραφικού μισθωτηρίου (λόγω διάρκειας άνω των 9 ετών);

Υπάρχει ανώτατο όριο στη διάρκεια μίσθωσης (π.χ. 50 έτη);

Είναι φορολογικά αποδεκτό και ασφαλές να οριστεί διάρκεια μίσθωσης 50 ετών για σκοπούς διασφάλισης της επένδυσης;

2. ΕΝΔΟΟΜΙΛΙΚΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ – ΦΑΚΕΛΟΣ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗΣ

Δεδομένου ότι η εκμίσθωση πραγματοποιείται από εταίρο φυσικό πρόσωπο προς την ίδια την εταιρεία (Ε.Ε.), ερωτάται:

Εμπίπτει η συναλλαγή αυτή στο πεδίο εφαρμογής των ενδοομιλικών συναλλαγών του άρθρου 21 Ν. 4172/2013;

Υφίσταται υποχρέωση σύνταξης φακέλου τεκμηρίωσης ή επαρκεί τεκμηρίωση με εύλογο μίσθωμα αγοράς;

Πώς καθορίζεται το εύλογο μίσθωμα σε τέτοιες περιπτώσεις (σύγκριση με αγοραία αξία ή τεκμαρτό ποσοστό απόδοσης);

3. ΕΔΡΑ – ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΜΗΤΡΩΟΥ

Στο Μητρώο Α.Α.Δ.Ε. δηλώθηκε ως έδρα το εν λόγω αγροτεμάχιο (οικόπεδο).

Ερωτάται:

Είναι ορθή και φορολογικά αποδεκτή η δήλωση του οικοπέδου ως φορολογικής έδρας της Ε.Ε.;

Θα πρέπει να δηλωθεί άλλη έδρα (π.χ. γραφείο, κατοικία διαχειριστή) ως κύρια έδρα και το οικόπεδο να εμφανίζεται ως υποκατάστημα ή εργοτάξιο;

Ποια είναι η ενδεδειγμένη πρακτική καταχώρησης για ορθή παρακολούθηση Φ.Π.Α., δαπανών και λογιστικής οργάνωσης;

4. ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ ΕΝΣΗΜΑ – Α.Π.Δ. – ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ

Παρακαλώ για σύντομη καθοδήγηση αναφορικά με:

Διαδικασία συνεργασίας με μηχανικό (άδεια δόμησης, δηλώσεις έργου, υπολογισμός οικοδομικών ενσήμων).

Υποχρεώσεις εργοδότη (Ε.Ε.) για:

Δήλωση έργου στην ΕΡΓΑΝΗ / ΕΦΚΑ.

Έκδοση και πληρωμή οικοδομικών ενσήμων.

Υποβολή Α.Π.Δ. για οικοδομικό έργο.

Καταχώρηση δαπανών ανέγερσης και δικαίωμα έκπτωσης Φ.Π.Α. εισροών.

Ασφαλιστικές υποχρεώσεις και ευθύνες εργοδότη κατά την εκτέλεση του έργου.

5. ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΘΟΔΗΓΗΣΗ – ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΜΕΧΡΙ ΤΗΝ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ

Παρακαλώ για συνοπτική, δομημένη καθοδήγηση αναφορικά με:

Δηλώσεις Μητρώου (έδρας, υποκαταστήματος, εργοταξίου).

Χειρισμό Φ.Π.Α. (αγαθό επένδυσης – δικαίωμα έκπτωσης εισροών).

Φορολογική απεικόνιση δαπανών ανέγερσης.

Υποχρεώσεις έναντι Ε.Φ.Κ.Α. και λοιπών αρχών.

Διαδικασίες ολοκλήρωσης έργου (δήλωση αποπεράτωσης, μεταβολή χρήσης, έναρξη λειτουργίας καταλύματος).

Σκοπός υποβολής

Ζητείται επίσημη και συνοπτική απάντηση – καθοδήγηση επί των ανωτέρω θεμάτων, ώστε να εξασφαλιστεί φορολογικά ορθή αντιμετώπιση της επένδυσης και συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις Φ.Π.Α., Ε.Φ.Κ.Α. και Φορολογίας Εισοδήματος.

Ερώτηση 3117
18.11.25

Μια εταιρία ΟΕ με ΚΑΔ κύρια: 49393200-ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΟΔΙΚΗΣ ΜΕΤΑΦΟΡΑΣ ΕΠΙΒΑΤΩΝ ΓΙΑ ΠΕΡΙΗΓΗΣΗ ΣΕ ΑΞΙΟΘΕΑΤΑ και δευτερεύουσα: 79120000-ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΩΝ ΤΑΞΙΔΙΩΝ η οποία τηρεί διπλογραφικά βιβλία δραστηριοποιείται σε χώρες της ΕΕ. Αρκετές από τις δαπάνες που προσκομίζονται είναι σε μορφή απόδειξης και όχι τιμολογίου. Οι δαπάνες αφορούν κυρίως καύσιμα, πάρκινγκ, σούπερ μάρκετ, διόδια, ξενοδοχεία που διαμένει ο οδηγός κ.λπ. Θα ήθελα να ρωτήσω αν αυτές οι δαπάνες μπορούν να καταχωρηθούν στα βιβλία της επιχείρησης. Αν ναι πως θα αντιμετωπιστούν λογιστικά (λογαριασμός), σε ποιο πεδίο του Ε3, ΦΠΑ θα πάνε και αν υπάρχει όριο στο ποσό της απόδειξης όπως αντίστοιχα υπάρχει στην Ελλάδα στις λοιπές δαπάνες.

Ερώτηση 3113
11.11.25

Πώς χειριζόμαστε τα τέλη παρεπιδημούντων, τα τέλη επί των ακαθάριστων εσόδων και τα περιβαλλοντικά τέλη πλαστικής σακούλας και πλαστικών προϊόντων όσον αφορά τη δήλωση ΦΠΑ και τις εγγραφές στα απλογραφικά βιβλία;

Ερώτηση 3112
11.11.25

Γιατρός ο οποίος μπήκε σε κανονικό καθεστώς ΦΠΑ, καθώς εξέδωσε τιμολόγιο με ΦΠΑ σε έναν μήνα αλλά δεν ξαναγύρισε σε απαλλασσόμενο καθεστώς. Πώς υποβάλλονται οι δηλώσεις ΦΠΑ από εκεί κι έπειτα σε αυτή την περίπτωση; Δηλώνοντας τα έσοδα του μόνο στον κωδικό 310 και 312; Επίσης, αν σε ένα τρίμηνο έχουν δηλωθεί τα απαλλασσόμενα έσοδα του στον 310 και κάποια έξοδα, τί πρέπει να γίνει σε αυτή την περίπτωση; Τέλος, πώς χειρίζομαι στη δήλωση ΦΠΑ ενδοκοινοτική απόκτηση που έχει ενόσω είναι σε καθεστώς ΦΠΑ;

Ερώτηση 3106
11.11.25

Ανώνυμη εταιρεία "Α" με δραστηριότητα εμπορική έχει κατασκευάσει προς ιδιόχρηση κτιριακές εγκαταστάσεις με κόστος 12.000.000 ευρώ και ΦΠΑ 2.880.000 ευρώ. Ο ΦΠΑ έχει εκπεστεί καθώς αφορούσε έως τώρα εισροή με δικαίωμα έκπτωσης (πάγιο εξοπλισμό - κτιριακές εγκαταστάσεις). Η εταιρία αποφασίζει σήμερα να πουλήσει το κτίριο σε άλλη εταιρία "Β" η οποία θα έχει αντικείμενο την εκμετάλλευση ακινήτων - μακροχρόνια μίσθωση των γραφείων κ.λπ. Το ερώτημα είναι αν η πώληση του κτιρίου από την "Α" στη "Β" θα γίνει με ΦΠΑ ή με φόρο μεταβίβασης ακινήτων. Αν είναι με ΦΠΑ υπάρχει δυνατότητα από την "Β" να ζητήσει απαλλαγή ΦΠΑ καθώς πρόκειται για πάγιο περιουσιακό στοιχείο; Όσον αφορά την "Α" εφόσον γίνει με ΦΜΑ για πόσα χρόνια θα πρέπει να υπολογιστεί ο διακανονισμός ΦΠΑ ο οποίος έχει εκπεστεί;

Ερώτηση 3076
20.10.25

Ατομική επιχείρηση (πτηνοτροφείο) θέλει να εκμισθώσει το ακίνητο μαζί με τον εξοπλισμό σε υπό σύσταση εταιρεία. Η μίσθωση μπορεί να γίνει με ηλεκτρονικό μισθωτήριο ή πρέπει να ζητηθεί εναλλακτική φορολόγηση και να υπαχθεί σε ΦΠΑ;

Ερώτηση 3070
13.10.25

Κυπριακή εταιρεία με ακίνητο στην Ελλάδα, χωρίς μόνιμη εγκατάσταση, έχει πάρει ΑΦΜ με ΚΑΔ 3000 έλλειψη δραστηριότητας κ.λπ., δεν είναι ενταγμένη στο ΦΠΑ και δεν τηρεί βιβλία έως τώρα.

Τώρα πούλησε το ακίνητο, επομένως αποκτώντας εισόδημα που φορολογείται στην Ελλάδα, πρέπει να τηρήσει βιβλία γ κατηγορίας. Το ερώτημα είναι, στην μεταβολή στην ΔΟΥ ,α) πρέπει να αλλάξει τον ΚΑΔ της και αν ναι, να τον μετατρέψει σε τι ακριβώς; β) πρέπει να ενταχθεί σε ΦΠΑ και αν ναι σε απαλλασσόμενο ΦΠΑ ή κανονικό (το ακίνητο πουλήθηκε με φόρο μεταβίβασης, όχι ΦΠΑ); Να διευκρινίσω πως εξακολουθεί να μην έχει μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα και πλέον δεν θα έχει ούτε το ακίνητο γ) πρέπει να κάνει διακοπή του ΑΦΜ της στην Ελλάδα ή μπορεί να το κρατήσει σε περίπτωση που προβεί σε νέα αγορά ακινήτου στο μέλλον; δ) πηγάζει κάποια άλλη υποχρέωση από την πώληση του ακινήτου στην ΔΟΥ ή στο ΓΕΜΗ; (στο ΓΕΜΗ μέχρι τώρα δεν είναι εγγεγραμμένη).

Ερώτηση 3068
13.10.25

Ελληνική επιχείρηση αγοράζει πάγιο μικρής αξίας από την Βουλγαρία. Η Βουλγαρική επιχείρηση έχει εκδώσει τιμολόγιο με ΦΠΑ 24%. Η παραπάνω συναλλαγή θεωρείται ενδοκοινοτική απόκτηση; Το ΦΠΑ συμψηφίζεται η είναι κόστος;

Ερώτηση 3065
06.10.25

Τι ισχύει για ζωγράφο, που πουλάει τους πίνακές του; Πρέπει να γίνει έναρξη στην ΔΟΥ; Τηρεί απλογραφικό σύστημα βιβλίων, απαλλασσεται του ΦΠΑ; Τι ισχύει με τις ασφαλιστικές του υποχρεώσεις;