Portal

Ερώτηση 3070
13.10.25

Κυπριακή εταιρεία με ακίνητο στην Ελλάδα, χωρίς μόνιμη εγκατάσταση, έχει πάρει ΑΦΜ με ΚΑΔ 3000 έλλειψη δραστηριότητας κ.λπ., δεν είναι ενταγμένη στο ΦΠΑ και δεν τηρεί βιβλία έως τώρα.

Τώρα πούλησε το ακίνητο, επομένως αποκτώντας εισόδημα που φορολογείται στην Ελλάδα, πρέπει να τηρήσει βιβλία γ κατηγορίας. Το ερώτημα είναι, στην μεταβολή στην ΔΟΥ ,α) πρέπει να αλλάξει τον ΚΑΔ της και αν ναι, να τον μετατρέψει σε τι ακριβώς; β) πρέπει να ενταχθεί σε ΦΠΑ και αν ναι σε απαλλασσόμενο ΦΠΑ ή κανονικό (το ακίνητο πουλήθηκε με φόρο μεταβίβασης, όχι ΦΠΑ); Να διευκρινίσω πως εξακολουθεί να μην έχει μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα και πλέον δεν θα έχει ούτε το ακίνητο γ) πρέπει να κάνει διακοπή του ΑΦΜ της στην Ελλάδα ή μπορεί να το κρατήσει σε περίπτωση που προβεί σε νέα αγορά ακινήτου στο μέλλον; δ) πηγάζει κάποια άλλη υποχρέωση από την πώληση του ακινήτου στην ΔΟΥ ή στο ΓΕΜΗ; (στο ΓΕΜΗ μέχρι τώρα δεν είναι εγγεγραμμένη).

Ερώτηση 3069
13.10.25

Καλησπέρα σας,

Η εταιρία μας απέκτησε πρόσφατα ακίνητο το οποίο προορίζεται για εκμίσθωση μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αν και πρόκειται ουσιαστικά για ένα ενιαίο ακίνητο, στο συμβόλαιο αγοράς αναγράφεται ως δύο, δεδομένου ότι αρχικά είχαν ανεγερθεί δύο διακριτά ακίνητα, τα οποία στη συνέχεια τακτοποιήθηκαν πολεοδομικά και συνενώθηκαν.

Στο Ε9 τα δύο τμήματα εμφανίζονται σε ξεχωριστές γραμμές, με διαφορετικά ΑΤΑΚ, ενώ υπάρχει κοινός μετρητής ηλεκτρικού ρεύματος. Η κατάσταση αυτή δημιουργεί αβεβαιότητα σχετικά με την έκδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για τη χρήση του ακινήτου στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Κατόπιν τούτου, θα θέλαμε να μας ενημερώσετε σχετικά με τα ακόλουθα:

Με ποιον τρόπο εκδίδεται ο ΑΜΑ για ακίνητο που εμφανίζεται με δύο ΑΤΑΚ στο Ε9 αλλά αποτελεί ενιαίο ακίνητο;

Σε ποιο από τα δύο ΑΤΑΚ θα πρέπει να βασιστεί η διαδικασία έκδοσης ΑΜΑ για τη βραχυχρόνια μίσθωση;

Υπάρχουν πρόσθετες νομικές ή διοικητικές ενέργειες που απαιτούνται για τη σωστή καταχώρηση και λειτουργία του ακινήτου στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης;

Ερώτηση 3028
16.09.25

φυσικά πρόσωπα (τρεις) κατέχουν 33,33% σε ακίνητα. Μπορεί ο ένας να μεταβιβάσει το ποσοστό του σε εταιρεία που πρόκειται να συστήσει ή απαιτείται και η συναίνεση των υπολοίπων;

Ερώτηση 3019
09.09.25

Εταιρία ΑΕ μεταβιβάζει το σύνολο των μετοχών της. Η εταιρία έχει ιδιόκτητο ακίνητο. Η ερώτηση είναι εάν για την μεταβίβαση της εταιρίας εκτός της διαδικασίας μεταβίβασης των μετοχών χρειάζεται για το ακίνητο συμβολαιογραφική πράξη.

Ερώτηση 3016
09.09.25

Υφιστάμενο νομικό πρόσωπο θέλει να μεταβιβάσει:

α) την ακίνητη περιουσία του και

β) τα εταιρικά μερίδια του είτε σε ατομική επιχείρηση είτε σε άλλο νομικό πρόσωπο, είτε με απλογραφικά είτε με διπλογραφικά βιβλία.

Τι φορολογικές διατάξεις ισχύουν για όλες αυτές τις περιπτώσεις;

Ερώτηση 3011
09.09.25

Σε συμβόλαιο αγοράς κατοικίας αναγράφονται τα παρακάτω:

σε οικόπεδο 426 τ.μ. έχουν ανεγερθεί κατοικίες (οριζόντιες ιδιοκτησίες) και μία εξ αυτών (μεζονέτα Νο1)

αποτελείται από υπόγειο 32 τ.μ, ισόγειο 85 τ.μ. (συνολικό καθαρό εμβαδόν 117 τ.μ.) με ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου 250,74 χιλιοστά.

Στην αποκλειστική χρήση της άνω μεζονέτας ανήκουν ως παραρτήματα:

α. αποθήκη υπογείου 4,36 τ.μ.

β. θέση στάθμευσης υπογείου 10,125 τ.μ.

γ. αυλή του ακάλυπτου χώρου ονομαζόμενη αυλή 1 όπου εντός της αυλής υπάρχει κολυμβητική δεξαμενή (πισίνα) 10,31 τ.μ..

Το ερώτημά μου είναι πώς θα δηλωθεί στο Ε9 το παραπάνω ακίνητο με όλα τα παραρτήματά του.

Ερώτηση 2998
28.07.25

Εταιρεία ΑΕ με ΚΑΔ "Υπηρεσίες ενοικίασης επιπλωμένων διαμερισμάτων μικρής διάρκειας, χωρίς παροχή υπηρεσιών περιποίησης πελατών" διαθέτει ακίνητα 2 τουριστικές βίλλες στη Μύκονο. Πρέπει να κάνει και εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και να κάνει δηλώσεις για τα διαστήματα που τα ενοικιάζει και τιμολογεί;

Ερώτηση 2987
18.07.25

Τουριστική βίλα με 3 δωμάτια με ΚΑΔ 55.20.19.01 η οποία ενοικιάζεται ως ενιαίο σύνολο (όλο το ακίνητο σε έναν πελάτη) για 1 εβδομάδα περίπου κάθε φορά, ΤΑΚΚ χρεώνεται η βίλα ή ανά δωμάτιο; Δηλαδή για 6 ημέρες είναι 15€*6 = 90€ ή 15€*6*3 = 270€;

Ερώτηση 2933
03.06.25

Ανώνυμη εμπορική εταιρεία χονδρικού εμπορίου έχει στην κατοχή της ιδιόκτητο ακίνητο στην Ύδρα το οποίο αποφασίζει παράλληλα να το εκμεταλλευτεί με βραχυχρόνια μίσθωση στο Booking. Στο ακίνητο θα προσφέρεται μόνο η διαμονή χωρίς κάποια επιπλέον υπηρεσία. Έχει γίνει προσθήκη του ΚΑΔ 55201106.

-Χρειάζεται άδεια λειτουργίας από ΕΟΤ ή από το Δήμο ή αρκεί η εγγραφή και λήψη ΑΜΑ στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης;

-Αν λειτουργεί σαν Βραχυχρόνια μίσθωση εκτός από την έκδοση ΑΠΥ θα πρέπει να υποβάλει και μηνιαίες δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης για τις διαμονές και αντίστοιχα στην δήλωση να τα συμπεριλάβει και στο Ε2;

Ερώτηση 2873
24.03.25

Θα σας παρακαλούσα να μας διευκρινίσετε σχετικά με το άρθρο 29 του ν.5162/2024.

Στο άρθρο αναφέρεται συγκεκριμένα:

Προσωρινοί περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις - Προσθήκη παρ. 2Α και τροποποίηση παρ. 10 άρθρου 111 ν. 4446/2016

1. Στο άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α΄ 240), περί ρυθμίσεων για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, προστίθεται παρ. 2Α ως εξής:

«2Α. Από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή για πρώτη φορά στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.

Εμείς σαν εταιρία ΑΕ έχουμε ήδη ιδιόκτητα ακίνητα που βρίσκονται στα δημοτικά διαμερίσματα αυτά και είναι εγγεγραμμένα στο μητρώο ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής με Αριθμό Μητρώο Ακινήτου (ΑΜΑ).

Το ερώτημα μας είναι το εξής: Θα μπορούσαμε να πουλήσουμε κάποιο από αυτά τα διαμερίσματα και να συνεχίσει κανονικά την δραστηριότητα του στη βραχυχρόνια μίσθωση;

Επισημαίνουμε ότι ο νόμος αναφέρει ότι "δεν επιτρέπεται η εγγραφή για πρώτη φορά στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής" άρα για τα ακίνητα τα οποία είναι ήδη εγγεγραμμένα στο μητρώο και έχουν ήδη ΑΜΑ (όπως τα δικά μας) θα έπρεπε να μπορούν κανονικά να συνεχίσουν τη δραστηριότητα τους και μετά την πώληση τους, το σύστημα όμως θεωρεί καινούργιο το ακίνητο στη βραχυχρόνια με αποτέλεσμα να μην μπορείς να βγάλεις ΑΜΑ.

Θα μπορεί ο καινούργιος ιδιοκτήτης με αίτημα του να βγάλει καινούργιο ΑΜΑ και να ξεπεράσει τη δυσλειτουργία του μητρώου της βραχυχρόνιας;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.