Portal

Ερώτηση 2349
20.03.23

Εταιρεία ΙΚΕ- κατασκευαστικών εργασιών κτιρίων η οποία ιδρύθηκε το 2020 και το 2022 πήρε αναστολή ΦΠΑ για τα αδιάθετα ακίνητα της, έχει ξεκινήσει την ανέγερση πολυκατοικίας.

Η εν λόγω εταιρεία έχει πουλήσει το 2022 με συμβόλαιο ήδη 2 ακίνητα (από τα σχέδια) ενώ το κατασκευαστικό έργο είναι ακόμα στα μπετά.

1. Θα ήθελα να με ενημερώσετε για τον τρόπο φορολόγησης των εσόδων του 2022 από την πώληση με συμβόλαια ενώ δεν έχουν ολοκληρωθεί ακόμα όλες οι δαπάνες για την ανέγερση (αναμένεται αυτές να ολοκληρωθούν το 2024).

2. Χρειάζεται να διενεργηθεί απογραφή για τα ημιτελή διαμερίσματα; Αν ναι, πώς θα γίνει πρακτικά βάσει του βιβλίου κοστολογίου;

Ερώτηση 2345
20.03.23

Αγρότης ειδικού καθεστώτος κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος 2022 πραγματοποίησε χονδρικές πωλήσεις αγροτικών προϊόντων παραγωγής του αξίας ανώτερης των δεκαπέντε χιλιάδων ευρώ (15.000€). Λόγω υπέρβασης του ορίου των 15.000€ από παραδόσεις αγροτικών προϊόντων έκανε υποχρεωτική μετάταξη από το ειδικό καθεστώς αγροτών στο κανονικό καθεστώς.

Για την υποχρεωτική μετάταξη του υπέβαλε δήλωση Μετάταξης (δήλωση μεταβολών). Στη Δήλωση Μετάταξης αγρότη (Δήλωση Δ211) στα «Στοιχεία Διεύθυνσης Έδρας», ο αγρότης δήλωσε ως επαγγελματική έδρα τη διεύθυνση κατοικίας του στην οποία διαμένει με μίσθωση (ενοίκιο), κατόπιν υπόδειξης του υπαλλήλου του τμήματος Μητρώου της ΔΟΥ.

Ερώτημα:

Σύμφωνα με την παραπάνω εισαγωγή και δεδομένου ότι ο τύπος της επαγγελματικής έδρας του αγρότη είναι με μίσθωση, το ενοίκιο αυτό (που είναι και το ενοίκιο διαμονής της κύριας οικίας του):

α) Μπορεί να θεωρηθεί ταυτόχρονα και ως ενοίκιο-δαπάνη επαγγελματικής στέγης και να εκπέσει ως έξοδο ενοικίου στα βιβλία του αγρότη με όλα τα συνεπακόλουθα; Δηλαδή
α.1) Δήλωση ως έξοδο ενοικίου στο myDATA.

α.2) Σύνδεση του λογαριασμού της δαπάνης του ενοικίου με την Κατάσταση Οικονομικών Στοιχείων από Επιχειρηματική Δραστηριότητα Ε3 δηλαδή μεταφορά στο πεδίο «Διάφορα Λειτουργικά Έξοδα» του Πίνακα Ζ και στο πεδίο «Σύνολο ενοικίων που καταβλήθηκαν» του Πίνακα Γ1 στη πρώτη σελίδα του εντύπου με τα πληροφοριακά στοιχεία όπως το ΑΦΜ του εκμισθωτή και ο Αρ. Παροχής ρεύματος της οικίας;

Στο παραπάνω ερώτημα να προσθέσω και τον συλλογισμό-προβληματισμό μου ότι το εν λόγω ενοίκιο δηλώνεται και ως Ενοίκιο-έξοδο κύριας κατοικίας στη Φορολογική Δήλωση Ε1 από τη πλευρά του αγρότη-μισθωτή αλλά και ως Έσοδο από εκμίσθωση κατοικίας από την πλευρά του ιδιοκτήτη στο Ε2.

Μήπως αυτό δημιουργεί μια ασυμβατότητα στο να χαρακτηρίσουμε την εν λόγω δαπάνη ως επαγγελματική;

β) Από την έναρξη εργασιών και μέχρι και το φορολογικό έτος 2022 (31.12.2022) ο αγρότης αυτός παρέμεινε στο ειδικό καθεστώς ΦΠΑ και δεν του ζητήθηκε εξ αρχής με την έναρξη εργασιών να δηλώσει στοιχεία διεύθυνσης έδρας επομένως δεν είχε δηλώσει τη κύρια κατοικία του και ως διεύθυνση επαγγελματικής έδρας στο Μητρώο της εφορίας. Το ερώτημά μου είναι αν και κατά την περίοδο του ειδικού καθεστώτος ο αγρότης θεωρείται ότι έχει επίσης επαγγελματική έδρα, αυτή της κύριας κατοικίας του, και αν θα μπορούσε επομένως για τη χρήση του 2022 να καταχωρήσει λογιστικά το ενοίκιο της οικίας του ως έξοδο ενοικίου επαγγελματικής έδρας και την περαιτέρω καταχώρηση στο myDATA και στο Ε3 αντίστοιχα.

Ερώτηση 2339
14.03.23

ΕΠΕ με δύο εταίρους και ποσοστά ο Α 90% και Ο Β 10%, έχει την δεδομένη στιγμή στα βιβλία της και στον λογαριασμό 40 εταιρικό κεφάλαιο ποσό 100.000 €, Τακτικό αποθεματικό 10.000 και Κέρδη εις νέο 250.000€. Σύνολο 360.000€.

Θέλουμε ο καθένας από τους εταίρους να έχει το 50% της εταιρείας με τους παρακάτω εναλλακτικούς τρόπους :

Υπάρχουν 2 τρόποι που εξετάζονται για να γίνει αυτό:

1) Απόφαση μείωσης εταιρικού κεφαλαίου κατά 80.000€. Στη μείωση συμμετέχει μόνο ο εταίρος Α και λαμβάνει 80.000€ και έτσι ο κάθε εταίρος έχει από 10.000€ κεφάλαιο, δηλαδή 50% της εταιρείας.

2) Απόφαση διανομής όλων των κερδών και μείωση του εταιρικού κεφαλαίου κατά 99.900€. Έτσι το ο Α θα έχει 90€ και ο Β 10€. Με νέα απόφαση για αύξηση μετοχικού κεφαλαίου κατά 80€, συμμετέχει μόνο ο εταίρος Β και έτσι ο καθένας θα έχει το 50% της εταιρείας.

Η εταιρεία προτιμά να ακολουθήσει την πρώτη επιλογή. Φορολογικά ποιοι κίνδυνοι υπάρχουν;

Παρακαλώ να λάβετε υπόψη σας πως ελλείψει ρητής διάταξης στο νόμο, η μη συμμετοχή εταίρου, μέλους ή μετόχου στην αύξηση του κεφαλαίου οποιασδήποτε εταιρίας δεν συνιστά μεταβίβαση τίτλων;

Ερώτηση 2334
14.03.23

Ζευγάρι φορολογουμένων μεταβιβάζει με πώληση δύο ακίνητα:

1. Ακίνητο αξίας 90.000,00€ με κυριότητα 100% στον σύζυγο.

2. Ακίνητο αξίας 150.000,00 € με κυριότητα από 50% κάθε σύζυγος.

Τα χρήματα από τις πωλήσεις 240.000,00 € κατατέθηκαν από τους αγοραστές σε κοινό λογαριασμό των δύο συζύγων και στην συνέχεια μεταφέρθηκαν σε ατομικό λογαριασμό της συζύγου γιατί θα αγορασθεί άλλο ακίνητο στο όνομά της αξίας 200.000,00 €.

ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ:

1. Χρειάζεται να γίνει δωρεά του συζύγου προς την σύζυγο για την αγορά του ακινήτου στο όνομά της, καθώς η ίδια δεν δικαιολογεί όλο το ποσό;

2. Γενικότερα για να γίνει δωρεά σε χρήμα σε Α΄ βαθμού συγγενή πρέπει τα χρήματα να μεταφερθούν από ατομικό λογαριασμό του ενός σε ατομικό λογαριασμό του άλλου ή μπορεί και από κοινό λογαριασμό αρκεί να δικαιολογούνται τα ποσά από την φορολογική δήλωση;

Ευχαριστώ

Ερώτηση 2332
06.03.23

Σε τιμολόγηση αμοιβών για παροχή υπηρεσίας που αφορά την τοποθέτηση φωτοβολταικών πάνελ, υπάρχει υποχρέωση παρακράτησης φόρου 3%; Έχει υπογραφεί ιδιωτικό συμφωνητικό υπερεργολαβίας μεταξύ των συμβαλλομένων, έχει κατατεθεί στην ΔΟΥ και αφορά μόνο την τοποθέτηση των πάνελ από τον επαγγελματία που έχει αναλάβει την συγκεκριμένη εργασία.

Ερώτηση 2324
20.02.23

Έλληνας πολίτης, φορολογικός κάτοικος Ελλάδος, εργάζεται εξ αποστάσεως σε θεσμικό όργανο της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

1. Πώς δηλώνεται το εισόδημα που αποκτά στο Ε1;

2. Δηλώνοντας τον κωδικό 015 στο Ε1 δικαιούται απαλλαγή από κάθε είδους τεκμήριο (π.χ. αγορά εταιρείας, αυτοκινήτων κ.λπ.);

Ερώτηση 2321
13.02.23

Ιδιώτης ενοικιάζει ακίνητο μέσω πλατφόρμας AIRBNB σε διάφορους πελάτες. Το συνολικό ετήσιο μίσθωμα είναι 12.000,00 ευρώ. Πληρώνει στην πλατφόρμα προμήθεια ένα ποσό. Στην δήλωση φορολογίας εισοδήματος το ποσό που θα δηλώσει είναι οι 12.000,00 χωρίς να αφαιρέσει την προμήθεια που πλήρωσε;

Ερώτηση 2319
06.02.23

Στην «ΑΛΦΑ Ο.Ε.» συμμετέχουν 2 αδέρφια ο Χ & ο Ψ με ποσοστό 50%-50%.

i) Στην «ΒΗΤΑ Ο.Ε.» συμμετέχουν τα 2 παιδιά τους με ποσοστό 50%-50% το καθένα τους.

ii) Στην «ΔΕΛΤΑ Ο.Ε.» συμμετέχουν τα 2 παιδιά τους με ποσοστό 25%-25% το καθένα τους και κάποιος τρίτος με ποσοστό 50%.

Στις αναφερόμενες περιπτώσεις (i & ii) υπάρχει υποχρέωση τεκμηρίωσης ενδοομιλικών συναλλαγών;

Υ.Γ. Ο τζίρος είναι άνω των 100.000

Ερώτηση 2317
06.02.23

Ελεύθερος επαγγελματίας (μηχανικός) με μπλοκάκι παροχής υπηρεσιών με έναν εργοδότη/πελάτη (Α.Ε.), με έγγραφη σύμβαση παροχής υπηρεσιών διάρκειας 12 μηνών, έχοντας ως έδρα την κατοικία του τους 3 πρώτους μήνες και τους υπόλοιπους 9 μήνες ενοικιάζει επαγγελματικό χώρο και έχει ως έδρα αυτόν και όχι την κατοικία του. Πως θα φορολογηθεί για αυτό το φορολογικό έτος; Ως μισθωτός (μπλοκάκιας) ή ως επιτηδευματίας (έσοδα - έξοδα);

Επίσης αν ο Ελεύθερος επαγγελματίας έχει έδρα την κατοικία του όλο το φορολογικό έτος, με μπλοκάκι παροχής υπηρεσιών με πάνω από το 75% του τζίρου του από 1 εργοδότη/ πελάτη (Α.Ε.) με έγγραφη σύμβαση παροχής υπηρεσιών και ταυτόχρονα με μικρό ποσοστό τζίρου από πελάτες ιδιώτες με απόδειξη παροχής υπηρεσιών (π.χ. έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών κατοικιών) χωρίς έγγραφη σύμβαση μαζί τους, θα φορολογηθεί ως μισθωτός (μπλοκάκιας) ή ως επιτηδευματίας (έσοδα - έξοδα);

Ευχαριστούμε πολύ

Ερώτηση 2316
06.02.23

Σε επιχείρηση ο εργοδότης συνηθίζει να πληρώνει τα μικρογεύματα των εργαζομένων τα οποία κοστίζουν 5-6 ευρώ. Δεν γίνεται χρήση των διατακτικών σίτισης. Οι εργαζόμενοι φέρνουν τις αποδείξεις τους και πληρώνονται από την επιχείρηση, κάθε εβδομάδα, δύο φορές την εβδομάδα. Έχει εργαζόμενους οι οποίοι είναι εκτός επιχείρησης και είναι σχετικά δύσκολο, να πάνε σε συγκεκριμένο κατάστημα για καφέ και πρόχειρο φαγητό.

Τα έξοδα αυτά είναι αρκετά, και το ερώτημα είναι εάν εκπίπτουν η πρέπει να λειτουργήσει η παραπάνω ενέργεια μέσω των διατακτικών σίτισης.